O sonho do imóvel próprio faz parte dos planos de todos, porém por diversos motivos, principalmente econômicos, inúmeras pessoas não conseguem alcançar esse objetivo e recorrem para o aluguel. 

Embora a demanda em busca de aluguel seja grande, muitos locadores têm dificuldades ou dúvidas em como calcular o preço de um imóvel que pretendem alugar, pois a precificação é influenciável por alguns fatores.

Por isso, a Plano Urbanismo traz neste texto algumas dicas sobre o que considerar no momento de definir o preço do aluguel de seu imóvel e aproveitar a grande procura no mercado. Siga a leitura e confira! 

 

O que considerar para definir o preço do aluguel? 

Ter um imóvel para alugar é uma ótima alternativa de investimento e renda extra, mas você pode ser um dos que têm dúvidas de quanto cobrar no aluguel, então confira abaixo os principais pontos a considerar para definir o valor ideal do imóvel. 

 

Região 

Conhecer a região do imóvel é essencial para definir o preço do imóvel. Isso inclui a segurança do local, transporte, movimentação, vizinhança, etc. 

Você pode fazer a pesquisa por meio de sites, anúncios e portais de imóveis que darão uma média de preços dos aluguéis na região, seja residencial ou comercial.

 

Tempo de uso 

O tempo de uso e idade do imóvel também influenciam no preço do aluguel, pois imóveis muito antigos podem gerar maiores problemas e custos, como reformas, causando uma desvalorização do local. 

Já os imóveis mais novos são mais valorizados por ter condições melhores, além de serem mais modernos e adaptáveis às demandas dos usuários. 

 

Necessidade de reformas e manutenções

Isso influencia no preço, pois imóveis antigos geram maiores despesas com as manutenções, como elétrica e hidráulica, além de reformas como pinturas, troca de pisos, etc. 

Dessa forma, se o locatário arcar com esses custos, consequentemente o preço do aluguel precisa ser muito menor. Se ele não arcar e sim o locador, o preço ainda assim deve ser avaliado nos outros fatores. 

 

Tamanho 

É comum que quanto maior o imóvel, maior o preço cobrado. Entretanto, também é necessário equilíbrio entre o tamanho e a idade da propriedade ou condições e tempo de uso. 

Além disso, também é importante analisar a infraestrutura do imóvel, se tem boas quantidades de quartos e banheiros de acordo com o tamanho da casa, e outros diferenciais como portaria 24h em casos de condomínios, elevadores, salão de festa, etc. tudo isso faz o preço aumentar. 

 

Valor do IPTU e condomínio (se for o caso) 

É muito importante considerar o preço do IPTU e condomínio quando for estipular um preço, pois algumas comodidades podem aumentar a taxa condominial, consequentemente aumenta o preço do aluguel. 

 

Avalie o imóvel 

Para avaliar o imóvel, é comum calcular um percentual do valor geral do imóvel. Esse percentual geralmente é em torno de 0,3% e 0,5%.

Ou seja, se a casa custa R$200.000,00, o valor do aluguel será entre R$600,00 e R$1.000,00. 

Se deseja realizar o sonho de um imóvel, o Plano Urbanismo pode te ajudar. Somos uma empresa há mais de 20 anos no mercado, auxiliando diversas pessoas a tirar do papel o sonho do imóvel próprio.

Temos profissionais capacitados para facilitar sua conquista, com preços justos e imóveis confortáveis para você aproveitar. 

 

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